魏  红
[摘  要]  过去10余年中，随着商品房的出现和发展，相关领域的相互渗透，我国的住宅以及人居环境发生了巨大变化。
    首先，规划以及户型的设计都日趋完善并且更加生态。在高层，多层，联排别墅，小别墅的多样化住宅领域中，住宅的舒适性成为设计关注的焦点，人居条件有了巨大的进步。
其次，住宅产品的市场也越来越成熟，配套设施在小区的引入为居民的生活赋予了更加丰富的内涵；住宅产品的面积也悄然膨胀，标志着我国居住条件的提高。
    1. 市场角度看，住宅产品应多一些面向中低收入阶层，以适应金字塔形的社会人员组成结构。
    2. 从因地制宜的角度来说，住宅产品应充分考虑其地理位置以及周边环境等因素，以符合该用地的性格以及经济效益。
    最后，随着住宅的商品化，环境因素也越来越受到重视：
空间形态的设计应在满足居住功能的前提下充分考虑心理因素。
园林是和人最直接最亲密接触的环境，在巨大的空间尺度上雕琢出连贯精制的人性尺度空间。立面形式更应在兼顾美观与实用的前提下与地块环境，平面性格相适应。
不久的将来，我们将拥有可持续发展的住区；多层次完善发展的健康市场；更生态，更人性，更个性化的人居条件以及环境……

The Developing Tendency Of Contemporary Habitation

[Abstract]  In the past decades , with the appearance of the merchandise houses and their developments, various relative fields have penetrated each other, and that leads to some remarkable changes,  in housing and the residential  environment.
Firstly, Design for plan and unit tends to be more consummate and humanistic…..  In terms of these diverse forms of housing (tower, tier-house, town-house ,villa etc…), the comfort ness of houses has been a key point that people focus on. Thus, we can see a pleasing and distinguished  improvement in standard of residential condition.
Secondly, the housing market has become more complete .The import of the accessory business and cultural establishment makes people live a more meaningful life. The areas in house units expand gradually .Which indicates the improvement of the national residential conditions.
As to the aspect of market ,we should provide more houses for those blue-collars to match the pyramid shaped-stratum constitution.
As to the aspect of local environment, we should adjust measures to diverse
conditions, to meet the features and the financial needs of local sites.
The last, but not least, with the commercialization of houses, people pay more attention to the environmental factors.
a).Apart from meeting the needs for functions, we should consider completely about the psychological  element  in design for space forms.
b). Landscapes is the closest environment which people can approach. Therefore, we need to create some delicate and continuous spaces in humanistic scales within the enormous entire spaces.
c). Besides the aesthetic  and functional factors ,the elevation should suit the local environment and the features of  plans.
In the coming future, we would have sustainable residential communities, a completely developed market with multi-levels, a more ecological、humanistic standard of residential conditions and environment.

    过去10余年中，随着商品房的出现和发展,相关领域的相互渗透，住宅设计涉及到的相关学科也越来越广泛，我国的住宅以及人居环境发生了巨大变化，不仅住宅更完善的考虑了客观、硬件的设计，也越来越多地兼顾到了人文、主观的心理要求。设计本身有了很大的技术上的提高；商品房市场也在不断成长之中日趋成熟；环境设计也提高到日程上来,并受到了高度的重视。我们从下面这些角度来看看这个领域中的变化和发展趋势：
首先，规划以及户型的设计都日趋完善并且更加生态。在高层、多层、联排别墅、小别墅的多样化住宅领域中，住宅的舒适性成为设计关注的焦点，人居条件有了巨大的进步。
（一）生态规划设计
    从生态规划上来说，亚太村标志着我国市场上已经出现了真正意义的生态住宅。无疑，生态住宅再也不是卖家随意炒作的概念，以往以城市、区域为单位的生态环境建设概念开始细化到居住区，体现了生态环境与人的最亲密接触。居住区的生态建设规划，首先应该调整传统规划的思路，应该汇集生态、建筑、规划、资源、水、生物、环境、材料、景观、园林、能源、经济等多学科的专家和工程技术人员，在对规划对象的生态环境现状和发展目标进行全面系统的分析定位后进行的。这样的规划才会是生态超前、可持续发展的，并将具有良好的前期定位。这样的规划能够将生态规划和建筑规划进行有机的结合。
（二）生态单体设计 
    住宅从单体户型来说，它的性能中除了安全性和耐久性这两项最基本的要求外，更重要的就是它的适用性，也就是其居住性和舒适性的要求。住宅适用性能评价几乎体现了居住者对住宅功能要求的所有因素：既包含了诸如平面设计之间组成的软性的主观感受的评价因素，也包括了例如隔声，采光，照明，通风性能等硬性的量化物理指标的因素。同样的，我们的生态设计也涉及到了这个领域。随着社会的发展，设计依靠各种设备来改善人居质量的能力日益增加了，现代建筑中引进了许多建筑设备，其中一类是舒适型的，成为改变居住条件的一种附加条件，但我想，设计人员更应该立足于用设计手法改善我们人居条件，舒适型的设备只是一种有限的补充，毕竟人居的舒适性如果过多的依赖于我们的设备将是昂贵的，也是不够健康以及不够科学的。另外一类则是用途型的，是必需使用的设备和资源循环利用所需的设备，这一部分可以选用节能、节水型的设备或是系统，需要建筑设计师从设计以及材料上给予支持，配合以及实现这些设备的有效运转，从而实现建筑的实用性和对资源的节约。这样我们的住宅才象有了血管一样可以呼吸，可以新陈代谢，以及维护我们的能源资源。
（三）节能发展方向
    所有这些生态住宅的要素不仅仅可以提供人居条件的舒适性，也是节能的。从世界范围来说，建筑节能成为了各国追求的方向，尤其是欧洲在这方面发展得很快，设计上不再是主动的靠常规能源来改变建筑的舒适程度，再去保护能源；而是近可能多的以各种手段被动接受并利用自然能源，如风能、光能、地源能等，利用这些绿色能源使建筑能耗尽量在自然中趋于平衡。在我国，由于人口密度相对集中，并且这些地区的建筑容积率和平均层数偏高，前面谈到的被动建筑的发展技术并不是首要课题，在主动使用能源的前提下节能则实际意义更加广泛一些。
（四）节能措施
    然而，我国建筑能耗存在着很大的漏洞。举两个最简单的例子来说：对于冬季采暖的问题，1986年采取节能措施以前建造的建筑，保温隔热性能差，采暖系统热效率低，单位建筑面积采暖能耗约为发达国家的3倍；而在夏天，按照单位体积计算，每降低1C°所需要的能耗是升高1C°所需要能耗的6倍，因此可以说空调更成为建筑能耗的主要因素。随着国民生活水平的提高，中国人口，以致城市人口的不断膨胀，我国建筑用能还将有较大幅度的增长，建筑的节能问题，也导致了环境污染的问题越来越凸显出来。建筑节能不仅和建筑设计布局有关也和相关的建筑材料有关，为了有效的控制能耗的问题，近10多年来，我国先后颁发了20多项建筑节能的有关标准，从技术上也对于采暖形式，保温形式，玻璃隔热性能等等相关因素进行了探讨。1992年以来多个城市都组织了试点工程和试点小区建设，带动了建筑节能的发展，国家制定的建筑节能规划和目标正在实施和落实。       
综上所述，我们应立足设计合理的户型平面，最大限度的利用自然条件：通风、采光等，以营建生态的家居、小区、以致城市。
    其次，住宅产品的市场也越来越成熟，配套设施在小区的引入为居民的生活赋予了更加丰富的内涵；住宅产品的面积也悄然膨胀，标志着我国居住条件的提高。
（五）面积增长的现象
    然而面积增加之大和速度之快是惊人的，那么这种增加是否还是意识上的超前呢？它还带来的是我们住宅产品的高价格。从住宅消费的角度上来说，一个合理的住宅性能价格比是至关重要的，住宅的价格也不仅仅是单位价格的意义，同时很重要的是一件住宅产品的总价，这和我们国家普遍的居住条件的提升是息息相关的，影响它的另外一个重要因素就是单户面积。户型面积的增加直接影响到了单户的总价格。
（六）面积增长的成因
    对于单户面积的增加，我想先从这种现象的成因上分析来说：地产开发的过程中，对高品质的人居环境的追求和最大限度的的追求单位用地内的经济效益成了一对矛盾，当单位面积一定的时候，面宽大那么人居环境会更好，但经济效益则比较薄，进身大则反之，在这对矛盾的相互制约和相互平衡之中，我们的户型面积悄然膨胀着。
（七）分析其相关因素
    然而这种现象是否应该普遍存在呢？在这里我举一个极端一点的例子：在经济条件相对于内地富庶许多的香港，占市场主导地位的单户面积却大大低于内地同类产品的平均水平。这是因为什么呢？直接原因是香港人多地少，房产的单价很高，在毕竟有限的普遍人群收入的制约下，多年来形成了一套对于本地区相对合适的套型面积体系。因此，住宅的面积绝不是一个可以撇开其他主客观要素的独立问题，下面我从两个角度来分析一下它的相关因素：
市场角度看，在我们居住的这个大城市中，环顾周遭，有多少人拥有相对满意的家居呢？在多层次的社会人群组成中，有实力购置满意的房产的又是多大的一个塔尖呢？最大的潜在市场反而是金字塔的中部和基部，从投资方和消费者的经济利益上来分析，中低收入阶层可以因为面积的减少而具备承受因此降低的总价，而投资者也可以不用面对因为面积过大而减缓的售房周期，甚至为此降低的单价，因此在市场的平衡中，适当的开发面积适中的住宅产品，有利于更快地提高广大居民的住宅条件，也可以有效地保障投资方的开发效益。我们应多一些面向中低收入阶层，以适应金字塔形的社会人员组成结构。
从因地制宜的角度来说，住宅性能并不是单指住宅本身因素，同时还涉及到住宅相关的一系列性质，如地理位置，周边环境，社区环境甚至和人的行为规律以及对相关条件的认知有关。住宅产品的面积等应充分考虑其地理位置以及周边环境等主客观因素，以符合该用地的性格以及经济效益，同时形成多层次的产品以满足各种购买力以及购买需求的人群。这样既优化了住宅市场的结构，又保护了投资者和消费者的利益。
（八）应对市场加以引导
    我们现有的住宅产品包括了别墅住宅，公寓住宅，普通住宅和经济适用房，前面三类产品档次偏高，后面的经济适用房则基本上在地理位置上相对偏僻，配套设施也不够完善，能够购买这部分住宅产品的人又不免在生活的方便程度上打了折扣。我想多层次的住宅并不是这个含意，而是从价格，面积，到地理位置全方位的多层次。毕竟，我们设计的住宅产品面对的是多样的人群，设计人员有责任根据自己的专业知识，引导市场并引导消费。
最后，随着住宅的商品化，环境因素也越来越受到重视，它包含了生理学，行为学，心理学等等的要求。虽然，现代意义上的景观设计在我国还是一个新兴学科，但是，现实生活给予了这一学科极大的发展空间：
    1. 不同地区，时代，不同年龄的人群对空间的认知存在着各种共性和个性。共性应该归结于对健康生理学的追求，地区的地理，气候等硬件条件成了设计中必需仔细衡量的因素；而我们对生活方式，生活文化等等因素的理解和诠释必然会为我们的空间设计打上深深的人文个性化烙印。空间形态的设计应在满足居住功能的前提下充分考虑心理因素，营造出人性的空间。现代的规划中将造园手法与建筑设计相结合，使住宅建筑不再是平地而起的盒子，使巨大的建筑空间和人结合的更加紧密有机,人们居住的空间也不再是枯燥的楼间空地，而是经过精心设计的开阖有致的空间。
    2. 园林环境更是以人为本，在巨大的空间尺度上雕琢出连贯精制的人性尺度空间。也不再是仅仅局限于枯燥的在平面绿化中进行设计，而是越来越多的和空间形态设计进行融合，形成各种立体绿化的元素，使空间，景观，和人完全融合在一起。环境景观设计的合理性，功能性和审美性对客户而言是非常重要的，它是环境和人最直接最亲密的接触。
    3. 随着各种平面元素以及新材料的引用，住宅产品的立面也更多样化，甚至出现了全球化的趋势。但是在这里，我觉得应该强调的是立面形式不仅应该是美观的，更应该是实用的。从因地制宜的角度上来说，不同地区有不同的气候条件，不同地区对空间形态以及立面形式的心理认可度也是不同的，因此我想在进行设计的同时应该将各种因素尽可能全面的考虑进去，毕竟，立面不是建筑上的一个脸谱，而是可供建筑呼吸的皮肤，这一点对于住宅建筑是尤为重要的。立面形式在兼顾美观与实用的前提下也应与地块环境，平面性格相适应，无论是张显还是谦逊，住宅的特点始终是平易的，它首先应该屈从于地理，气候甚至是人文的条件。
综上所述，不久的将来，随着我们的不断研究和探讨，我们将为住宅产品加上越来越多的注解：可持续发展的住区；多层次完善发展的健康市场；更生态，更人性，更个性化的人居条件以及环境……我想这就是住宅的趋势吧，在进行和诠释这些意义深刻的注解中，我们会将现代住宅产品刻画得更加生动更加完善。
参考文献
1．赵冠谦. 当代住宅建筑. 世界建筑,1996,2
2．开  彦. 住宅性能评价制度及其对住宅建设发展的作用
3．张志平. 研究中国城镇传统街道整体维护古都风貌
4．张可兴. 封住建筑能耗的漏洞. 中国环境报, 2002, 8