陈世民
[摘  要]  “非典”给人的反思及巨大的住宅浪潮警示我们住宅更新换代迫不急待。建筑师该如何面对发展商、消费者、政府部门的需求，寻求住宅的发展方向？具备生态、文化特征的健康型的第五代住宅成为不可避免的住宅更新换代的方向。我们粗略地将住宅划分为五代：第一代，经济节约型；第二代，适用经济型；第三代，发展转变型；第四代，景观舒适型；第五代，生态文化型。这一代住宅应是拥有物质性和精神性两个层面的。开发第五代住宅需要以环境、空间、文化、效益为设计理念。
[关键词]  第五代住宅; 环境、空间、文化、效益; 环境论

[Abstract]  The SARS epidemic has made us re-examine our living environment, especially the need for a new generation of housing design has become more urgent than ever. How should we architects search for a new direction in housing design to respond to the requests of developers, consumers, and government authorities? Inevitably, a healthy 5th-generation housing of ecological and cultural characteristics will become the new mainstream design for housing. We can roughly categorise housing design into 5 generations: 1st-generation, economical, low-cost housing; 2nd-generation, economical rentals; 3rd-generation, housing design in transformation; 4th-generation, view and comfort; 5th-generation, ecology and culture. In this 5th-generation of housing design, both physical and spiritual aspects of life are covered. Developing 5th-generation housing calls for environment, space, culture, and efficiency as leading concepts.
[Key words]  5th-generation housing, Environment, Space, Culture, Efficiency, Environmentalism.
一、住宅一定要更新换代
    一场“非典”疫情的突然袭击，既冲击了人们身体健康也感悟了人们的心理健康。疫情过后，作为建筑师，在为人们创造居住产品的时候，不能不反思下一步应该创造什么样的住宅？住宅设计应以什么为目标？
    前年3月，我曾在深圳“世纪创新论坛”上发表了“迎接新住宅浪潮，开发第五代城市住宅”的构想。引起过不少发展商和建筑师同行的关注，以致有人问我提出开发第五代生态文化型住宅的构想，是瞎矇还是概念炒作。
    其实，引起我提出第五代住宅构想的原因有三：
1. 几年前，我是在来不及准备、来不及思考的情况下，突然卷进了住宅开发浪潮，承担起多个住宅区设计。我曾一时被形形色色的“卖点”、无穷无尽的“概念”、传媒轰炸式的报导搞得眼花暸乱，尽管日以继夜地忙碌，费尽心思去适应那些“卖点”、“概念”，但是仍感困难重重。在主持及参与设计了10余个大型住宅区，修建了近百万平方米的各类住宅后，恍然发现，在发展商们的“卖点”和“概念”日益相近，住宅品质日渐趋同的情况下，需要在新的平台上寻求新的方向，开发新的产品。
    展望未来的住宅发展既不是短期的“运动”，更不会是一眸即逝的“风暴”，将是一股持续推进的浪潮，伴随着浪潮起伏住宅将会不断地更新换代。
2. 住宅是现代人赖以生存的根本条件之一，是社会综合性物质产品。创造住宅这项产品时，建筑师是发展商与消费者之间的桥梁，需要面对发展商、消费者以及政府管理部门的各式各样的需求，建筑师需要通过它的桥梁作用“摆平”三者之间的关系，而这些需求又是不断在变化，需求越高，市场竞争越激烈，相应地产品更新与换代也越迅速。如果仅停留在跟着感觉走，跟着设计费走，跟着传媒的“轰炸”走，不转变观念，有所创新，那么更新换代无从谈起。
3. 对于近几年中国住宅惊人的开发速度与发展势头，有人称为“风暴”，有人称为“运动”，但我一直感到应视为是一股持续前进的建筑浪潮可能更为合适。
    1998年以来，房地产业保持了连续4年多稳定增长，处在浪潮峰尖的深圳早在2000年已建各类住宅5000余万 m2，居住小区560多个，人居面积超过15 m2，巨大的住宅修建浪潮正在让人从贫困走向安居乐业，并带动整个建筑行业，从城市规划到建筑施工以致材料开发和物业管理的兴旺。巨大的浪潮提升了住宅产业在整个国民经济总产值的比重，同时几乎把所有的设计单位及绝大部份建筑师都卷进了住宅建设的行列，甚至有些对中国人生活方式以及居住文化都不甚了解的外国建筑师也被邀请来参予竞争。
    中国向世界宣布：2010年，全国城镇每户居民都有一处功能基本齐全的住宅，人均使用面积达18 m2。预计2010年城镇常住人口将从目前4亿增长到6—7亿，每增一个城镇人口，住房需增20 m2，即要增加住房40—60亿m2，相当每年要建4—6亿m2，目前中国城市化人口仅占36%，在未来数十年内要提高到50%，城市化增大，城市住宅将大量兴建，城市居住区域将日益扩大。展望未来的住宅发展既不是短期的“运动”，更不会是一眸即逝的“风暴”，将是一股持续推进的浪潮，伴随着浪潮起伏住宅将会不断地更新换代。上述三个方面原因促使我提出了第五代住宅构想。特别在经历“非典”疫情之后，人们对住宅给人体健康带来的影响给予了从未有过的关注，更促使我相信，具备生态、文化性，以身心健康为特征的第五代住宅会将不可避免地成为下阶段住宅更新换代的一个发展方向。
二、生态文化型住宅是时代发展的产物
    有的发展商和同行曾问我为什么下阶段的品牌应是“生态、文化型”，而不是什么“超前型”、“享受型”？ 为什么是第五代？
    要回答这个问题，只要回顾我们所经历的住宅更新换代的发展历程就一目了然。由于住宅是一种综合性的社会基本消费品，它象其它社会产品一样拥有更新换代的商品属性，同时由于它又是人们生活起居的必需空间，花钱多、投资大，使用期长久，不象其它产品仅有短期的消耗性。这些特征导致住宅的发展与社会经济的、文化的演进紧密相连。在计划经济年代，受国有计划经济为主体的约束，更新换代不甚明显；但在改革开放之后，尤其是经济转型，开发投资机制改变，社会商品市场化程度每年以5.5%快速变化，导致住宅更新换代大大加快。前几年，尽管在更新换代过程中参杂了许多浮燥与添加了哗众取宠的包装，但是更新换代的主弦律和总趋势仍然围绕着提升消费者的居住舒适度与改善居住文化在进行，
    若从宏观上将历年城市住宅变迁的一些典型楼房作为主线来剖析，不妨可粗略地概括为如下五代：
 第一代，经济节约型。这一代属早期的多户共居一套住房的所谓“合理设计，不合理使用”的大户型或一组楼电梯服务8户的井字型塔楼或一梯服务10余户的炮楼式经济住宅，以及一梯多户的多层住宅。这类住宅每户面积约仅几十平方米，设有狭窄的厨房、厕所等基本设施，许多住房还是多户共用厨房、厕所，布局力求紧凑，尽可能降低公用面积。小区总体整合，不分朝向，不管户间干扰，服从高容积率，追求建造数量，以求在有限投资下能多提供一些居住空间，以维持基本的生活需求。
 第二代，适用经济型。随着经济发展，逐步提高住房的适用性能。这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始关注住宅的适用性，有的注重争取“独门独户”居住条件，有的注意到起居、卧室的朝向与景观，增设阳台，每户平均面积有了适当增加，注意了小区总体整合，增加公用配套设施，增辟绿化用地改善了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能。
 第三代，发展转变型。在市场经济代替了计划经济主导房地产开发后，住宅由计划分配型转为社会自由购买型的商品，其产品特征迅速凸现，更新换代势不可挡。比如：常规的一组楼电梯服务8户的井字型被升华为棱型，景观视野扩大并避免了正西的朝向，改善了日照通风条件，厨、厕改为朝向半封闭的内部空间，舒适度大为改观，平均户型面积增加到70-110 m2左右；而多层则以一梯两户或三户代替了拥挤的一梯多户。这一代产生了既具多层造价经济、接近绿地的优势，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的特征的小高层住宅，以及其它错层、跃层、叠层等多种多样的类型。而小区的总体整合也大为改变，建立了集中绿地，修建了有特色庭院，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性。这一代是由适用经济型向舒适型的过渡性产品，对市场具备一定的冲击力，这一代产品对改善居住环境、提升居住质量起到了很大推动作用。
 第四代，景观舒适型。这一代在经济快速增长和房地产市场广泛竞争的推动下，以通过增加景观，讲求舒适来改善居住环境质量吸引消费者，满足社会上先行富裕起来的阶层，这一代产品将全国整体住房品质带进了一个崭新的高度。诸如：
1. 住宅类型显著演进。高层塔楼为景观与舒适考虑，每层户数大为减少，户型平均面积增大，卫生间数量增加。厨房面积加大，有的还附有工作间，增设了贮藏室及工人房。顶层利用景观优势增设复式豪华单位。
小高层有更大变化与发展，除一梯3-4户的小户型外，亦有一梯两户的大户型，无论其朝向与通风，无论景观与舒适都具有显著的优势。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的底层架空，有的还增加了电梯，舒适程度大为提高。Towhous、联排别墅、独立别墅都占领了一定的市场。
2. 住户户型针对不同面积大小均能作出紧凑安排，在提高使用率的情况下，尤其注重景观、朝向、通风。
3. 小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、超市、商业街、大型停车场及物业管理。有的教育设施与品牌学校挂钩，会所与与大型运动设施挂钩，增加教育主题、体育主题等。
4. 绿化面积增大，一般都设置颇具人文特色的主题公用花园和优雅的庭院，强调公园景观。
5. 建筑外观和用料大为改善。
6. 采用智能化的通讯、保安及物业管理体系，引入了宽带网络体系等等。
    第四代住宅产品正在广泛流通，楼盘规模正在越变越大，新的卖点还会不断演进。但是从总体看来，第四代的主要着眼点在极力完善住宅的物质生活层面，以求获得消费者的青睐，表面文章多，符合人们实际生活需要不足，加之近来已有产品类型趋同，品质日益近似的情况下，第四代住宅已越来越难于有突破性的发展。
    第五代，生态文化型。这一代住宅应是拥有物质性和精神性两个层面的，既确保身体健康亦注重心理健康以及居住活动社会健康的健康型住宅。
    第一，第五代为何定位为生态、文化型，有必要本着“以人为本”的精神，不妨可以把“家”的功能作个概括：一方面人们通过吃、喝、拉、撒、睡，通过物质生活提供的方便克服疲劳，恢复体力，依靠“家”休生养息；另一方面人们通过视听、娱乐、阅读、交流等精神生活调节情感，激发欲望，焕发创新活力。物质生活与精神生活结合越好，会使人逬发出无穷的创造力，推动社会文明与进步；再一方面是人们依靠家庭生活生育和抚养下一代，实现这项功能既需要良好的物质生活条件，亦需要有精神文化的良好环境。当然，从社会有家庭诞生以来，“家”的上述功能就已存在。只不过处在当今社会经济发达，家庭富裕，科技日益进步的环境下，家居的物质生活条件将会快速向生态性过渡，特别是科技生态的广泛应用，家庭用品、建筑材料、家居设备等越来越关怀人体健康，越来越注重人体舒适与感受，也会越来越突出其生态特征。同时在物质生活富裕的基础上，家庭精神文化生活比重增大，尤其进入知识经济时代，人们对职业的探求，对知识的积累以及社会信息的注入和人际交流的扩大都为家居生活增添了文化内涵，丰富了精神享受层面，促使家庭的文化特征演变成自有家庭建立以来最为多采的时代。马克思说：“人创造环境，环境也创造人”。家居生态文化气氛影响人们的社会表现，良好的家居文化内涵，会充实人们的心灵，保障健康，激发人们努力工作和创造财富的动力，演绎精彩的人生。因此，第五代住宅乃是拥有物质性和精神性两个层面，既确保身体健康亦注重心理健康以及居住活动社会健康的健康型住宅。
    第二，从现在流行的第四代景观舒适型住宅来看，不少楼盘已经把生态、文化特征作为“卖点”，把有关生态文化的“理念”作为楼盘推销的主题，诸如：郊区概念、临水住宅、花园式小区、绿色住宅、节能住宅等等，都在以不同程度上显示出一种率先向生态、文化型产品更新换代的强烈动向。
    第三，这里所提出的生态、文化型住宅并非指那种纯粹的“生态住宅”。因为有些部门提倡的“生态住宅”或“可持续发展住宅”均制定有较全面的严格的多种考核指标与评估体系。在当前情况下，住宅产品普遍达到这个水平是难以做到的。尽管如此，“生态住宅”所围绕的三个主题，即：减少对地球资源和负荷的影响；创造健康、舒适的居住环境；与自然环境相融合。却是下阶段住宅产品更新换代应努力实现的目标。同样，这三个主题自然也是第五代住宅的目标。
    第四，基于上述构思，我们设想第五代住宅的近期特征是：
1. 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、四周环境有良好的协调，与自然环境有较好的配合。
2. 小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的健康环境。有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留、交流、休闲、健身的健康生活环境。
3. 住宅单元能随整体布局因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的自然生态环境，降低楼层数，避免户间干扰。
4. 能以符合国家制定居住标准的多元化的户型满足消费者日益增长的个性化住房的需求，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房有较长的可持续使用期。
5. 能有效地组织户内空间，设置厨房、洗手间、洗衣间、贮藏室、工人房、设备间、服务性阳台等，燃气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集/处理，均能妥善安排，造就清洁、健康的室内居住空间。
6. 有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态性阳台与户内庭院。
7. 有完善生活配套设施体系。小区应拥有超市、菜场、美容等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保养设施所组成的生命保养设施体系。
8. 有清洁饮用水与节能环保的设施体系。尽可能利用现代化生态科技成果装置节能设备，减少噪声、尘埃、污水等污染，净化居住环境。
9. 有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、资讯、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。
10. 有与消费者生活方式相匹配的清新、明快，富有时代感的居住建筑风貌。
鉴于第五代住宅会是在新经济平台上，新的信息时代的社会环境下，依托于新的生活方式所产生的具有综合性素质的住宅产品，因此会有相对长期的适应性和多样性，同样应该是更具人性与生活性。
综观前述，第一代、第二代住宅侧重于追求生存空间的数量，讲求基本的适用性；第三代、第四代住宅逐渐侧重于追求生活空间的生活质素，着重于提高生活舒适与享受；而第五代则着眼于讲求生存空间的生态、文化环境质量，注重身心健康，与追求高尚的居住的文化。
在未来新浪潮中，我们若能充分把握以生态、文化性为双重目标将住宅更新换代，那么无论从住宅的户型、单元平面乃至总体布局都将会演绎出崭新的品牌来。
三、开发第五代住宅需要多元化的设计理念
最近，也有发展商和同行同我谈起关于具体进行第五代住宅的设计问题。我们得到一个共识：无论第一代还是第五代住宅的开发过程中，占众多因素首要的是开发的观念，及时转变观念，更新和放弃固有观念是释放创造力的起点。当今成功的开发商难当，同样，成功的建筑师也很难作。成功的发展商后面一定会有难作的建筑师。从事开发第五代生态、文化型住宅既需要建筑师更需要发展商通过彼此互动，付出更艰辛的工作，才有可能实现。高起点需要高度的理解。在计划经济年代，兴建第一、第二代住宅时，有一条清晰的“实用、经济，在可能条件下注意美观”的指导方针。建设单位与设计人员大家围绕这一方针形成勤俭节约的共同理念，并以此管理与实施项目。但在近年市场经济条件下，尽管各式各样的“卖点”、概念”层出不穷，但始终缺乏一种能适应市场运行的开发理念，缺少从事创作与评价产品的清晰的理念。为了开发第五代住宅，我感到需要从下述环境、空间、文化、效益四个方面形成综合性的设计理念，并以此作为评价产品的原则：
    第一、需要综合的、扩大的环境观念。根据近年观察发现：消费者从分配机制转向市场消费机制后，消费概念升华很快。初期他们第一步盼望有房住，只要有住就行；第二步，希望独门独户，子女分室，老幼各得其所，要住得合理；第三步，就盼望有齐全的厨房、卫生间、贮藏室、阳台，使家庭生活方便舒适，住得有效。在这些基本满足后，尤其经济收入增加后，第四步，要选择海景、山景、园景，要住得有景；第五步，要有商场、学校、幼儿园等齐全的配套设施，交通方便，要住得便捷；第六步，希望有环境特色，有生活享受，要住得舒适；第七步，要有会所，有健身、娱乐、阅读的场所，有网络化信息交流，要求住得有文化；第八步，要设施完善，生态性、科学性、文化性的住宅，住得高尚、有品位。由“有住就行”到住得“高尚”，消费指数步步提升，归根结底是居住环境的消费需求在提升。环境成了消费需求的核心。
    站在今天的发展平台上来看，不妨可以“第一是环境，第二是环境，第三是环境”来强调环境的重要和对创造人居环境的思考。
    另一方面，发展商们为了与消费者需求对接，不得不经常调整其市场策略以满足消费者消费观念的转变。他们最初层次着眼于容积率，认为只要多建房，钱就会赚得多；第二个层次改为把注意房间朝向、户型大小、平面布局等等内部环境作为“卖点” ，满足住得合理、住得有效的需求；到第三层次推出各种概念房，如：豪华居概念、大户型概念、欧陆风概念、郊区化概念、智能化概念、生态性概念、节能概念、教育概念等等，以迎合消费者上升的环境消费概念。现在，第四层次发展商们纷纷研讨一种以现代性、科学性、生态性等全面体现综合素质的住房；更有个别的发展商正在研究建设品牌房，包括研讨海滨住宅、Town House、老年公寓、学生公寓等，以及最近的大盘运动。从多建房到建好房、概念房、高尚房、品牌房、大盘房的一系列走势，不难看到发展商们调整市场策略同样是以环境为主线在提升。他们在走向成熟与成功的途中逐渐明白，“以人为本”应是真正以为居住消费者创造良好的居住环境为本。
    同样，我们也不难理解：住宅建设的主管部门在初级阶段注重多建房，以迅速改变城镇面貌为主；当房屋日渐增多后，第二阶段，他们意识到要按规划建房，城镇建设要有序，要先规划，按设计要点建房，保持良好居住环境质量；近几年，则正在向更高阶段转化，制定一系列规范、制度，实施住宅小区试点工程、安居工程以及小康示范工程，引导各地住宅建设。可见管理工作也一样是围绕提高居住环境质量的主线在进行。
    尽管巨大的住宅浪潮中，消费者、发展商、建设主管部门各有各的着眼点，各有各的需求，但是殊途同归，住房从生存空间需求上升到消费需求。环境是根本，环境已成为消费者的着眼点，发展商的卖点，规划管理部门的重点，也应该是建筑师的创造点。“非典”疫情过后的反思中，大家不约而同地关注自然通风，减少居住拥挤，妥善处理排污等等，亦都围绕环境的健康话题。因此，建筑师在服务于发展商，服务于广大消费者时，虽然会面对错综复杂的要求和矛盾，但抓住环境是根本的主题和核心，创造健康的居住环境是住宅更新换代的主线。
    环境之所以是根本，乃是出自于人与自然共生的本能需要，亦是出自于人类文明进步发展的理性追求。我们曾听到不少为确保投资安全性的：第一是位置，第二是位置，第三是位置的“位置论”的说法。站在今天的发展平台上来看，不妨可以“第一是环境，第二是环境，第三是环境”来强调环境的重要和对创造人居环境的思考。当然环境也包括了位置的因素。设计第五代住宅需有一种综合的、扩大的环境观。这里我所提出“环境、环境、环境”的主张，除了强调环境是根本的主题外，另一层含义是指：第一为大环境，第二为中环境，第三为小环境。
    所谓大环境，是指设计住宅区时应将开发地区周围自然的、地理的、景观的、交通的、文化的以及已有建筑的环境妥善地对接，把周边的环境当成资源来利用，将其中的有利因素纳入楼盘中，改造不利及有害的因素，集约组合，以增强小区的整体舒适、健康程度，注重与自然环境有良好融合，这是第一大环境。
    所谓中环境，是指小区的内部环境，通过恰当的建筑布局，精细的庭院处理，设置老人、儿童、成人各得其所的休闲式的生活空间，有足够的植被覆盖的绿色空间及庭院，以求创造出一种赏心悦目的，拥有充足阳光、新鲜空气的，自然生态特点的健康舒适的居住环境。
    所谓小环境，是指应把住户内部空间作为一个整体的生活环境来思考，住宅不是居住的机器，是焕发人们生机的“家”，能切实体察起居、工作、学习、娱乐等生活，确实以人为本，营造空气清新、阳光普照、设施清洁、舒适的环境，确保能健康地生活，这一点在目前还注重得不够，尤其是在“非典“疫情以前。
    本着上述扩大的环境观，我们通过一些项目去尝试，即完全依照对大环境的分析与解读，形成可以充分利用环境资源的合理的总体布局，并仔细研究中环境的均好性，在此基础上，才分别去设计各住宅单元，尽可能使每个住户有良好的外部环境条件，这一作法有的得到了市场的热烈认可。如：深圳东方玫瑰园利用正南北的地势和发掘对面高尔夫球场的环境资源，构筑整体性景观小区。深业花园发掘了深圳市中心区的现代的城市环境条件与莲花山公园生态自然环境资源，构筑了园中有楼，楼中有园的总体布局。北京的世纪朝阳小区总体布局既要利用北面朝阳公园的景观资源，又要争取向南的阳光自然资源。两项资源兼顾带来单元与户型的变化。重庆天骄年华住宅小区发掘沙坪坝依山而建的绿色和地理环境以及文化大环境，构筑了天人合一，舒适文化型的总体布局。这些项目均获得了环境方面的奖项。
第二，需要多样化的空间观念。空间是住宅内部构成的基础，住户单元设计、小区总体布局都是一种空间的组合。尽管它将直接影响到居住舒适度和居住的文化。户型单元内部空间跟随市场发展，每个阶段有不同程度的变化，但仍然离不开起居空间、睡卧空间、生活辅助空间以及室内外的流通空间。这几种空间组合方式不同，会产生出不同的住户类型。同样不同的消费者出于对居家环境质素的构想亦具不同的空间组合需求。但就目前来看，住户内部空间设计上仍然存在许多问题，可概括为“5讲5不讲”。
1．讲多不讲好。在空间组合存在的问题是缺乏多样性和舒适性。有的为了通过提高容积率取得回报，建筑排得很密，每个单元户型过多，住户朝向通风差，且相互对视，成为互为影响的“传神楼”；
2．讲型不讲变。户型千篇一律，不够多样，比如：三房二厅是目前市场需求大的主力户型，于是从100 m2左右的到180 m2甚至200 m2都是布局相同式的三房二厅，只不过把房把厅放大，并未顾及消费者的实际生活需求以及将来的变化；
3．讲前不讲后。为让卖家所谓“实惠”，刻意将起居、卧室空间尽量扩大，有的大而无当，至于厨房、卫生间等后面的必要的服务空间，压得很小，拥挤不堪，前后不相搭配，影响生活舒适度；
4．讲进不讲出。对住宅大堂入口讲究气派豪华，但对洗衣、空调、垃圾、下水、油烟的排出以及营运需要占用的空间却讲究很少；
5．讲用不讲省。想了很多提高舒适度的办法，搞了不少扩大豪华程度的“卖点”，但是对于如何节省能源，减低住户生活开支，如何使每平方米的空间都能获得充分有效利用却考虑得很少。
    总之表面文章多，贴近实际生活少。
    由于住房是长期使用的不动产，而家庭的组成及生活方式又在日益不断改变，人与住房的互动与共生需要新的空间观。首先，要提倡大小不同面积的户型应有多元化的格局，面积大的有大的宽敞格局，面积小的有小的紧凑布局；相同面积的户型也要有变化，相同面积有多种不同布局而且又有依照家庭组成情况、生活习惯，具有改动的灵活性。其次，提倡在户内增设第二生活空间。比如书房，供户主在家办公、阅读；或多功能房，供家庭成员上网，享受视听等文化生活的空间，这些空间可与起居部分灵活组配。第三，要研讨区分对内和对外的使用空间，要把居家中对外会客办公、宴请与对内的私密性生活分开来，尤其组织面积大的户型，不能都挤在起居厅内。第四，大力改善服务性空间，比如在面积较大的户型内厨房里可以有早餐台，公用厕所应使便桶与浴盆分设，洗衣间应单独设置，这些是住户生活舒适化进展所必需的。第五，切实安排设备空间，现在分体空调机代替了窗式机后，将会过渡到户内单纯小机组，还有热水炉，通讯设备、通风设备等都需有妥当的空间，尤其是排污管井的设置。
    居住环境中生态性起着主导的作用，生活在现代都市中的人们渴望回归自然，希望更多地与大自然接触，因此“绿色”正在城市中出现，“绿色”正在新设计的居住小区中宛延。同样有必要尝试将小庭院入户，将阳台变为生态性天台，使住户空间向更好的环境质量过渡。
    空间的观念不仅局限于户内，同样亦需将居住区的总体布局视作住宅外部空间的组合，其户内的空间效果关系到采光、通风，使人与自然共生，获得良好生态环境；关系到住宅在其中的行为便捷、交通安全、生活有效；关系到组织居民户外生活、男女老幼各得其所；同样关系到人的生活感受获得赏心悦目的生活环境、高尚的生活方式。最近我们完成的西安高新.枫林绿洲小区以外国的花园式邻里单位布局与中国传统的街坊式小区布局相结合的带状生活设施来组织区内居民的生活，形成了一种崭新的新街区的生活空间模式。空间会赋予建筑生命，空间会让人与自然取得共生与和谐。现在需要从二维的平面上转化成三维的空间并与生活方式相搭配来构思新一代的住宅。
    第三，需要提升建筑文化观念。诚然，造型美观的产品、赏心悦目的建筑首先容易取得消费者青睐与好感，但是那些单纯讲求建筑外表的皮面，搞过份的“豪华”包装、浮燥的“欧陆风”抄袭，对于今天讲求生活素质的消费者已不再具有吸引力了，尤其与第五代住宅开发不相适应，崭新的居住建筑文化观需要确立。
    评价美观的标准即人们的审美观却是随着整个社会文化的进步而改变的，恰恰是这种不停地改变推动社会的进步。
    居住建筑文化不同于其它艺术性文化，主要在于它是一种与使用功能及消费者的生活方式紧密衔接的显形的可体验的艺术，另一方面又是一种需要通过动用大量投资、材料与劳动力方能实现的工程艺术。有人称住宅是一种“巨大”的空间雕塑，颇有道理。它不仅从外表还可从内部感受它的效果。可见我们对居住文化的讲求还过多地停留在建筑物的美观与否的层面上，诚然这是很不够的。建筑本身美观、悦目容易取得消费者的好感与青睐，但评价美观的标准即人们的审美观却是随着整个社会文化的进步而改变的，恰恰是这种不停地改变推动了社会的进步。我感到塑造居住建筑的文化应有三个层面：首先，建筑外观是否美观，除依靠楼房本身的门窗比例，色彩选定，阳台、雨蓬的搭配，装饰线条的布局，楼房体型的组合等因素直接有关以外，周围的庭院布局、绿化状况，艺术品摆布，公用设施配套也都有关联影响，是一系列建筑元素的合成的综合性的一种整体的艺术风貌，而不单是楼房简单的外表包装，或是抄袭与模仿外国某种的形式就能达到的；其次，现代居家生活，文化内涵增加许多。建筑是一种文化，环境艺术也体现了文化，居住空间有文化，塑造居家生活方式亦是一种文化。文化内涵扩大了，注重整体文化风貌的把握，反而更重要而成为时尚。第三，建筑文化的美核心在于造就一种精神感染力。住宅不单是人生活的物质场所，同时亦是生命的文化形态和生存方式的精神体现。让消费者通过内外的整体文化气氛体验生活的明快、清新，环境的舒适惬意，从而唤发人的生机，激发人的上进心，激发对美好生活的想往与追求。人们通常会通过回顾过去、忆昔思甜增添对现实生活的热爱，同样，应让人们通过对所在现实舒适生活的感受而发奋追求更新的未来，演绎更好的人生。这才是塑造建筑文化特色的最终目的。此外，不同地区人的习俗、气候差异与及消费对象的不同，建筑文化特征应都有不同。南方的搬到北方不适合，外国好的不一定就适合我国的需要。我想无论是传统的、现代的、外国的，以及时尚的建筑特色都可以借鉴甚至模仿，但同时都应服从于对居住建筑文化的总体创造的需要。
    第四，需要有全面的效益观念。住宅象其它建筑一样，最终结果是体现在效益上。目前我们的效益观远不完备，一讲效益就是经济的，就讲卖多少或赚多少。当然从计划经济到市场经济的转变使我们增加了一种经济观念，增加经济核算，讲究经营成果，是赚钱还是亏本，当然它不仅是经济概念，同时也是开发事业成败的一个标志。但是，经济观念不等同于或不能代替全面效益的观念。具备商品特征的住宅建筑无疑首先要讲求经济效益。但效益应该包括经济效益、社会效益、使用效益几个层面，如今偏重于任何一面都不行。住户收楼货不对板，质量问题多，使用效益不好，必然影响经济与社会效益。过度节俭的危楼和追求高容积率的垃圾楼早已对单纯的经济效益观作出了否定。着眼于容积率和着眼于环境的开发概念所产生的效益结果是截然不同的。从众多获得品牌效应的楼盘来看，要拥有较好的综合效益，都是通过在环境、空间、文化这三个领域里转变观念，切实下功夫提高楼盘质量的结果。效益观这方面媒体和发展商、建筑师们相对地谈论太少。要让住宅建得好用、好看、好建、好卖、又好管，核心是讲求实效。提高效益，这是住宅文明进步，人们生活素质提高的表现。
    住宅关系到人的生命过程，同时影响社会进步和文化的变迁。相信发展商和建筑师们若能跨过对某些单纯的“概念”和“卖点”的重视，注重环境、文化、空间、效益四个方面多元化观念的更新，并能有良好互动，那么住宅开发就会更理性且更个性化了。在前几年浮燥的商品住宅开发初期，发展商信奉一条公式，即：土地+资金，即可获得显著经济效益，看来这个公式应该修改为：土地+资金+多元化的开发理念，在未来的新的浪潮中产生出新的品牌效益。
四、结  论
    第五代住宅是依据消费者动态需求，按照环境资源的发展状况而演变出来的，新一代住宅既不是简化的节约型，亦不是浮燥包装的豪华型，第五代住宅不仅关注消费者生活方式、生理行为，创造生态性的物质环境，同时亦关注消费者的精神需要、心理行为，创造文化性的精神环境，是一种全新的健康型住宅，将会引致住宅革命性的变化。第五代住宅更需要建筑师的创新智慧与理念，以及现代科技成果的应用，将为消费者提供崭新的一代产品。