高渗透改性环氧材料在卫生间、开水房渗漏治理中的应用
叶林标 曹征富
一、工程概况
某大型公共建筑工程A区、B区、C区卫生间、开水房的精装修、安装均已完成，在即将交付使用前计有36套卫生间、开水房发现渗水、洇水现象，主要部位集中在廊道涂刷涂料的墙面上，高度800mm左右，地面也有局部渗漏的问题。
经现场勘查、了解，卫生间、开水房墙体采用加气块砌筑，聚氨酯涂膜防水，墙面防水高度返起300mm。地面与廊道地面在同一个标高。聚氨酯防水涂膜涂刷至门口外。墙、地面座浆铺设饰面瓷砖。临廊道的墙面涂刷内墙涂料。
二、渗漏原因分析
1、卫生间、开水房地面与廊道地面在结构上为同一个标高，在门口部位未设置挡水坎。室内地面只要有积水，即会通过粘贴瓷砖的砂浆层向廊道渗漏。廊道地面铺设轻体砂浆，会大量吸水、存水，浸湿加气砌块墙体，使其周围的墙面出现洇水、渗水，涂料层脱落等。
2、不排除墙面防水层存在质量问题的可能性。卫生间、开水房地面与廊道的隔墙采用加气块砌筑，加气块无防水功能，吸水率高。如墙面泛水防水层质量存在问题、门框后面防水不到位、或防水层在交叉施工中被破坏，均有可能造成墙面渗水、洇水。
3、卫生间、开水房地面砖铺设不易密实，砖缝较小，嵌填难以饱满，加之地漏口、管根等处抹灰不实等原因，使地面有积水时不易通过地漏排走，易于积存在砂浆垫层中，并向廊道地面渗透，增加了侧墙渗、洇水程度。
三、治理方案
根据本工程的构造、渗漏现状、渗漏原因及防水专家组提出的意见，局部采用高渗透改性环氧涂料，堵截向廊道渗水通道的治理方法。
本工程卫生间、水房向廊道渗水的水源主要来自洗手、清洁、拖布池等溅到墙面及落在地面的积水，通过砖缝、地漏、管根等不密实部位，透过砂浆垫层，在门口处向廊道外渗、洇。采用不拆除饰面砖，对砖缝、地漏口、管根等透水部位进行封堵、防水密封，对门口向外渗透的通道进行堵截以达到治理渗漏的目的。
1、施工范围
① 地面砖缝、地漏口、管根
② 墙根砖缝返起高度300mm以上，拖布池上口300mm、两侧墙面各1000mm范围内的砖缝。
③ 门洞口地面、门套后墙面。
2、防水设计
地面全部砖缝及立墙防水范围内的砖缝采用高渗透改性环氧涂料涂刷、灌浆，环氧腻子嵌缝。
3、施工基本做法：
① 基层清理、扩缝。
② 砖缝、地漏口、管根采用高渗透改性环氧涂料KH-3灌浆及KH-2涂刷。
③ 高渗透改性环氧防水腻子嵌缝。
采用这种治理方法的特点是工期较短，便于管理，施工影响较小，成本相对较低。但对地面砖缝、地漏口、管根等透水部位都必须进行封堵、防水密封，不宜局部处理。
施工时先对施工人员进行技术培训，施工中做到精心、细心、耐心，严格按工序施工。将基层清理干净，砖缝、地漏口、管根采用高渗透改性环氧涂料KH-3灌浆，并用KH-2反复涂刷至饱和状态后，再用高渗透改性环氧防水材料配制的腻子嵌缝。
治理后的卫生间、水房经蓄水72时以上无渗漏，达到了质量好、工期短、成本低的预定目标。
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